米兰体育-猛龙客场击败凯尔特人，稳居东部第一
摘要：2016是广州楼市的米兰体育好日子猛龙客场击败凯尔特人，稳居东部第一，一片涨势之外猛龙客场击败凯尔特人，稳居东部第一，销量再创新高。区域成交上，“铁王座”依然是增城，2016上半年成交1.3万套，是11区当中唯一跑量破万的区域。另外，连续8个月均价过万，万元以下项目少之又少。而增城地铁沿线楼盘最受购房者欢迎，其中广铝荔富湖畔，作为东部地铁大盘，上半年热销逾5亿，位列增城网签前十，业界尽说：好社区，好房子，好配套，红得在理。
广州买房看过来，除猛龙客场击败凯尔特人，稳居东部第一了增城还是增城
2016上半年广州楼市成绩单，“增城”碾压十区，从套数及金额均位列第一。其中半年卖出1.3万套，是11区唯一卖出过万套数的区域；成交额151亿，连“南沙”也要认老三。足以证明增城在广州购房者的重量级地位。
网易数据（2016.1.1-6.30）
序号
区域
套数
成交额
均价
1
※增城
※13758
※151亿
10373
2
黄埔
9917
149亿
14910
3
南沙
7833
96亿
11755
4
花都
7730
85亿
10671
5
番禺
5137
119亿
18198
6
荔湾
4136
104亿
22628
7
从化
3039
30亿
8451
8
天河
2130
105亿
※38806
9
白云
1644
74亿
30210
10
海珠
999
51亿
33798
截取近5年的网签数据，增城房价逐步攀升，且销量稳居榜首。从数据发现，2016增城成交量半年已接近2015年全年成交的8成。
年份
套数
均价
楼市排名
2016（1.1-6.30）
13758
10373
1
2015
17987
9929
1
2014
14199
8955
1
2013
24316
8053
1
2012
19802
7442
1
广州买房必选增城，原因何在？著名楼市专家郎咸平说过，买房四大铁律：一线城市、地铁、学位、自然资源。所以，同样是一线城市下，增城交通轨道建设更为完善，四条地铁线路+一条城际轨道+三座客运枢纽1小时内通达穗广深。教育资源上，从《增城中小学建设发展策略研究与布点规划及中小学建设控制性导则》了解，到2020年，增城规划布局中小学学位约25万个，中小学设施220所，加之增城“不限购”，为广州大量非户籍人口解决读书难问题。医疗资源上，增城四家三甲级医院投入使用，可提供5000个床位，覆盖整个广州东部。山水资源上，增城森林覆盖率为近50%，上空俯视仿佛绿色生态带，去年全区共建成1213个公园。总之，随着13、21号线地铁的开通，人口的批量流动，必将促使增城在商业、教育、医疗配套等逐步完善，增城成为下一个常住型宜居生活版块，指日可待
增城全景图
地铁及30万教育师生助力，广州教育城为后起之秀
从区域位置划分，增城划分新塘版块、广州教育城版块、荔城版块。2016上半年增城区域成绩单上，广州教育城版块成交3817套，34亿，位列亚军，而冠军则依然由新塘版块牢牢抓住。价格上，荔城因其政治经济中心，稳固价格之王。
网易数据（2016.1.1-6.30）
序号
区域
套数
成交额
均价
1
新塘
※7214
※78亿
10576
2
广州教育城
3817
34亿
8895
3
荔城
2315
32亿
11600
近几年，广州教育城朱村地价硝烟四起，从2015年9月18日中航里城朱村拿地楼面价为4612元/平，到2016年5月5日合景泰富朱村拿地楼面价为5797元/平，当时业界人士大喊：不计人工，合景纯成本销售价都要去到1.4万/平。而现在该板块均价未过9字头。
广州教育城版块，西连黄埔，东连荔城中心，预估60公里距离。正常讲，离政治经济中心越近，房价越高，然而现实是，广州教育城出现两边高，中间低的情况。比如荔城某地段大盘房价已到1.5万，而离荔城仅8公里的地铁大盘广铝荔富湖畔房价仅在9800元/㎡，再离荔城去到15公里的楼盘，则房价去到1.2万/平；无论合理与否，待未来城市建设和人口流动，21号线沿线楼盘房价将会持平，而广铝荔富湖畔升值空间显而易见。
地铁站就在项目门口300米处
广州教育城除了30万师生之外，21号线地铁的建设也是吸引广大购房者置业的重要原因。几十年的房地产发展，地铁所到之处，不止便利出行，同时也让购房者享受投资甜头。看回广州城市商业中心停车成本愈加高企，让越来越多的有车一族周一至周五选择地铁上班，周六日开车出行。所以，广铝荔富湖畔地处21号线象岭地铁站，距离项目门口仅300米，同时项目对面规划有17万方商业综合体，为版块最大，从人流汇聚及商业价值看，大有“未来天河城”之势。
半年热销愈5亿，老百姓买得起的轻奢豪宅
广铝荔富湖畔地处广州教育城21号线象岭站旁，作为首席湖山豪宅，项目深受深广两地客户喜爱。5月中旬前，项目一度热销的三房产品纷纷断货，而后项目主要销售的四房单位，在1个月内热销愈百套，创下东部四房之王。因此，楼盘上半年热销愈5亿，常理之内。
项目热销图
作为广铝集团的1号人居作品，广铝荔富湖畔处处彰显豪宅基因。这个豪宅基因表现在：规划上点状式布局，栋栋环绕2万㎡活水景观湖，出窗即望景，这在东部大盘上绝无仅有。产品设计上，外立面风格是从国际WY design衍生而来，而且贴瓷片，保证楼栋立面历久弥新。配套打造上，三重会所双泳池，社区内4200㎡公立资源幼儿园，1000㎡生鲜超市，欧式风情商业街等；物管上，项目配备英国皇家BSI认证国家一级资质雅居乐顾问物业团队，这样全方面照顾人居生活起居，称“好社区”不为过。
项目大门口实景
据悉，项目乘势推出A4栋中轴湖山楼王，面积段为117-147㎡湖山三至四房。楼栋处于项目第四排位置，坐北向南，北面靠山，三面环水，是绝佳的风水宝地。除此之外，这批新货最大卖点在于三房单位均正南朝向，出阳台直望中心一线园林景观，楼距超百米宽，是中轴园林线上最舒服的豪宅景观。户型设计上，均是经典N+1户型设计，赠送至少7㎡面积，四房单位还做到南北双阳台，厅宽达4.6㎡，已是豪宅入门配置；现接受2万抵96折优惠。
现场实景园林
下半年新货达5亿 值得期待
7月9日，项目举行2016上半年媒体答谢午宴，会上，项目营销总监罗俊健先生表示，项目取得如此骄人成绩，除了营销团队的努力和项目品质感外，还非常感谢广州媒体的大力支持。只过了短短3个月，猛龙客场击败凯尔特人，稳居东部第一我们的均价从8000元/平拉伸到9800元/平，成功溢价15%。另外，下半年广铝荔富湖畔预估将有5亿货量推出市场，其中A5、A6将以全新小户型推出，请拭目以待。
而项目工程部叶总也谈及做这个项目的核心理念：建造一个12万㎡生态公园，让每一个居住在这里的人，一步到位，满足生活一切所需。而在这个理念背后，渗透着公司浓厚的健康理念，其中活水引进最引人注意，项目每一栋都是环湖而居，湖水均引自山角水库的活水，其中一项课题——活水生态系统修复，走在时代的前端，具体说，就是引进先进技术，水底下种植一种特别的水草，这种水草通过光合作用，可以把有污染的水吸收、沉淀并过滤，并且利用沉水植被为主的水生植物、鱼虾贝、螺贝类，修复水下的生物链，构建功能完善的生态系统，在最大程度上保证社区内饮用水的纯净和健康。
当天媒体发布会迎来广州各界数十位媒体大咖的到来，并且悉数参观项目中轴园林和商业街会所，同时也见证项目当天2000余万的火爆成交之势。
